北京哪个征拆案件律师好,北京哪个征拆案件律师好一点

2024-07-11 02:50:43 首页 >  刑事案件 >

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土地管理法第四十八条该怎么理解?

你好,感谢邀请,我是北京京平律师事务所的付兆敏律师,很高心回答你的问题。2020年新修正的土地管理法开始实施,对于土地管理法第48条的规定,可以从四个方面理解:

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一、首次以法条的形式明确了集体土地征收的补偿原则

第48条是土地管理法新增条,该条以法条的形式明确了农村集体土地征收的补偿原则为,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

二、确定了农村集体土地征收补的最低补偿标准

土地管理法第48条规定,征收土地包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。目前全国各省以陆续更新或者制定了各地的区片综合地价,可以到省级政府官网或者省自然资源厅官网查询。

三、规定了农村住宅征收补偿标准及三种补偿方式

在新土地管理法实施之前,农村房屋补偿是作出地上物进行补偿,大大降低老百姓的房屋补偿利益。新土地管理法第48条明确规定,对农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

土地管理法第四十八条规定

  “无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,批准文件无效,对非法批准占用土地的单位主管人员或者个人由其所在单位或者上级机关给予行政处分:收受贿赂的,依照刑法有关规定追究刑事责任。

  非法批准占用的土地按照非法占用土地处理。”

  根据上述规定,对非法批准占用的土地,可以区别全民所有制单位、城市集体所有制单位、企业、居民或者城镇非农业户口居民,分别按照土地管理法第四十三条、第四十四条、第四十五条、第四十六条的规定处理。

  《土地管理法》第四十八条规定“非法批准占用的土地按照非法占用土地处理”,这一规定虽然为处理这类案件提供了依据,但对非法占用的土地应该如何具体处理没有明确规定。

  在实践中给执法带来很大困难,经常有地方土地管理部门向我局请示这个问题。对这类案件,在确认批准文件无效后,非法批准占用的土地应视为未经批准非法占用的土地,区别不同的占地者,分别适用《土地管理法》第四十三条、第四十四条、第四十五条、第四十六条规定处理。

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你好,摩文律师为你解答

《土地管理法》第48条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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